夫妻离婚房贷怎么变更借款人

（一）向银行提出申请，准备新借款人的收入证明、信用报告等材料，以证明其具备还款能力和良好信用状况，积极配合银行的评估流程。
（二）夫妻签订详细的债务转移协议，在协议中明确房贷的承担方、还款方式、违约责任等内容。可咨询专业律师确保协议内容合法合规，必要时进行公证。
（三）准备齐全相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更文件等，前往不动产登记中心办理借款人变更登记。若房产有抵押，提前与银行确定解押和重新抵押的时间和流程。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
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1.获得银行许可：贷款合同变更关乎银行利益，银行会评估新借款人的还款能力和信用，达标才会同意。
2.签订相关协议：夫妻双方要签债务转移协议，确定房贷由一方承担，必要时可公证增强效力。
3.办理变更手续：带身份证、离婚证、离婚协议等材料，到不动产登记中心办理变更登记。若房产有抵押，要先和银行沟通解押与重新抵押。
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结论：
夫妻离婚后变更房贷借款人，需取得银行同意、签订相关协议、办理变更手续，若房产有抵押要提前与银行沟通解押及重新抵押事宜。
法律解析：
从法律角度看，贷款合同是借贷双方的约定，变更借款人属于合同变更，需银行同意。银行评估新借款人还款能力和信用状况，是为保障自身债权安全。夫妻签订债务转移协议，明确房贷承担方，是对债务归属的约定，公证可提升协议公信力和证明力。到不动产登记中心办理借款人变更登记，是完成物权登记的必要手续，确保房产权利和义务的清晰。《民法典》规定合同变更需当事人协商一致，所以整个流程要按规定进行。若在夫妻离婚后变更房贷借款人过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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夫妻离婚后变更房贷借款人，关键在于获得银行认可、明确债务转移并完成变更登记。
1.取得银行同意是前提，银行基于自身利益考量，会评估新借款人还款能力和信用状况，只有达标才会应允变更。要积极准备新借款人相关收入、信用等证明资料，提高获批几率。
2.签订相关协议很重要，夫妻双方应签订债务转移协议，明确房贷承担方。必要时可办理公证，增强协议效力，保障双方权益。
3.办理变更手续要齐全，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更文件等材料，到不动产登记中心办理。若房产有抵押，需提前与银行沟通解押和重新抵押事项。
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法律分析：
（1）银行同意环节至关重要，银行作为贷款的提供方，变更借款人直接影响其利益。银行对新借款人的评估，是为了确保贷款能按时收回，降低自身风险。只有新借款人具备良好的还款能力和信用状况，银行才会认可变更。
（2）签订相关协议时，债务转移协议是明确双方权利义务的关键文件。公证并非强制要求，但能增加协议的证明力和公信力，在日后可能出现的纠纷中，更有利于维护当事人的合法权益。
（3）办理变更手续时，需准备齐全各类材料，这些材料是证明变更合法性和真实性的依据。对于存在抵押的房产，与银行沟通解押及重新抵押事宜，能保证房产的产权变更顺利进行，避免出现法律风险。

提醒：
变更房贷借款人过程复杂，不同银行规定和各地政策有差异，建议提前咨询专业人士，确保操作合法合规。