720个工作日到了 房产证还没拿到 房贷我们一直在还 房价在跌 我要急着出售

您可以及时起诉开发商违约。
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在房产证尚未办理完成且房价下跌的情况下，可能存在以下法律风险。
1、产权风险：房产证未办理完成，意味着房屋尚未完成产权登记，若开发商出现资金链断裂、被查封、抵押等情况，可能影响产权归属。例如，开发商将该房产再次抵押给第三方，购房者可能面临无法取得产权的风险。2、出售受限风险：由于缺乏房产证，房屋无法正常上市交易，即使私下达成买卖协议，也可能因无法办理过户而无效。例如，买家支付定金后发现无法过户，有权要求退款并追究卖方违约责任。
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房产证未拿到且房价下跌，需要结合合同约定和法律规定分析责任。
根据《民法典》第五百七十七条，当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未按购房合同约定协助办理房产证，属于违约行为，您可以依法要求其履行或赔偿相关损失。但房价下跌属于市场风险，除非能证明开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，否则依据《民法典》第五百九十一条，损失扩大部分由买方自行承担。
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房产证未按时办理完成，房价下跌后想要出售房产，首先需要明确责任归属。
如果开发商未按合同约定办理房产证，您可以依据合同要求其承担违约责任。但房价下跌属于市场风险，通常无法因此要求赔偿。若开发商存在欺诈、虚假宣传等行为，可能可追究其责任。若仅是市场波动导致房价下跌，法律上一般无法索赔。
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面对房产证未拿到且房价下跌的情况，您可采取以下实用行动建议。
1、核实合同条款：查看购房合同中关于房产证办理时限、违约责任等约定，确认开发商是否存在违约行为。若存在，可据此主张权利。2、联系开发商沟通：了解房产证延迟办理的具体原因，要求其尽快办理，并保留沟通记录作为证据。3、委托专业律师介入：由律师协助审查合同、收集证据，并向开发商发函或提起诉讼，保障您的合法权益。4、评估房产当前价值：通过专业评估机构了解当前市场价格，结合实际情况决定是否出售。评判标准应综合考虑违约损失、房价波动幅度、出售成本等因素，选择最有利于自身的方式处理。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。